12月3日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì)官網發(fā)布《關于規範高品質商品住宅項目建設管理的通知》，就(jiù)高标準住宅建設的實施标準、管控過(guò)程、組織保障等方面(miàn)進(jìn)行規範。如，低品質要求爲綠色建築二星級标準、采用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能(néng)光伏或光熱系統；高品質住宅建設方案由綠色建築、裝配式建築、超低能(néng)耗建築、健康建築、宜居技術應用和管理模式六個部分組成(chéng)。《通知》原文如下：

關于規範高品質商品住宅項目建設管理的通知

京建發(fā)〔2021〕384号

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，各區規劃和自然資源分局、各相關單位：

爲了落實《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》中提出的建設國(guó)際******和諧宜居之都(dōu)的要求，提高我市商品住房項目建築品質，我市以人民獲得感爲根本出發(fā)點，提出高标準商品住宅建設要求，包括低品質要求和競高品質住宅建設方案（建築品質）。低品質要求爲綠色建築二星級标準、采用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能(néng)光伏或光熱系統；高品質住宅建設方案由綠色建築、裝配式建築、超低能(néng)耗建築、健康建築、宜居技術應用和管理模式六個部分組成(chéng)。爲規範高品質商品住宅項目建設管理，确保相關内容指标有效落實，現就(jiù)有關要求通知如下：

一、 實施标準

（一）綠色建築：應符合《綠色建築評價标準》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色建築評價标準》（DB11/T 825-2021）等現行标準。

（二）裝配式建築：應符合《裝配式建築評價标準》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設計規範》（DB11 1740-2021）等現行标準，單體建築面(miàn)積5000平方米以下的新建公共建築、建設項目的構築物、配套附屬設施（垃圾房、配電房等）可不采用裝配式建築。

（三）太陽能(néng)光伏或光熱：居住建築應符合《居住建築節能(néng)設計标準》（DB11/891-2020），公共建築應符合《公共建築節能(néng)設計标準》（DB11/687-2015）等現行标準。

（四）超低能(néng)耗建築：居住建築應符合《超低能(néng)耗居住建築設計标準》（DB11/T1665-2019）；公共建築應符合《北京市超低能(néng)耗示範項目技術導則》（京建發(fā)〔2018〕183号）等現行标準。

（五）健康建築：應符合《健康建築評價标準》（T/ASC 02-2016）或國(guó)際WELL 建築标準；當發(fā)布實施健康建築的國(guó)家标準、行業标準或地方标準時(shí)，應符合現行标準。

（六）宜居技術内容應在圖紙等設計文件中予以落實，其中綠色建材應用還(hái)應在施工選材環節予以落實；外牆保溫工程、屋面(miàn)保溫工程、防水工程、建築門窗承諾質量保修期限應在商品房銷售合同中載明。

（七）工程總承包模式應在工程承發(fā)包環節予以落實。

（八）建築師負責制應執行《北京市建築師負責制試點指導意見》（京規自發(fā)〔2021〕28号），賦予建築師與建設單位共同發(fā)布指令、認可工程、簽證付款的權利，并在建築師服務合同中約定，并予以落實。

（九）綠色建築性能(néng)保險應在保險合同中予以落實。

（十）BIM技術應采用正向(xiàng)設計，且符合《建築信息模型應用統一标準》（GB/T 51212-2016）、《建築信息模型設計交付标準》（GB/T 51301-2018）、《建築信息模型施工應用标準》（GB/T 51235-2017）、《民用建築信息模型設計标準》（DB11/1063-2014）、《民用建築信息模型深化設計建模細度标準》（DB11T1610-2018）等現行标準，并落實《工程建設項目全生命周期BIM技術應用實施意見》相關要求。  

二、 過(guò)程管控

商品住房項目管理以建設單位承諾爲主，各相關部門加強事(shì)中事(shì)後(hòu)監管。

（一）項目簽訂土地出讓合同後(hòu)即可開(kāi)展設計招标，項目應在工程總承包發(fā)包前完成(chéng)項目審批、核準或者備案程序。

（二）在施工圖備案之前，建設單位應組織實施方案專家評審會(huì)，并邀請市規劃自然資源委和市住房城鄉建設委相關部門參加專家評審會(huì)議。高品質住宅建設實施方案應依據承諾提供綠色建築和健康建築自評價報告、裝配率計算書、超低能(néng)耗建築自評價表、實施建築師負責制的具體措施說(shuō)明等相關材料。

（三）在辦理施工許可證時(shí)，建設單位應將(jiāng)綠色建築和裝配式建築有關内容在市住房城鄉建設委網站的施工許可系統進(jìn)行填報。

（四）在建設過(guò)程中，建設單位應嚴格按照高标準商品住宅建設要求進(jìn)行管理，依據承諾内容，落實綠色建築、裝配式建築、超低能(néng)耗建築、健康建築、宜居技術應用、建築師負責制等管理模式的要求;如施工圖設計文件發(fā)生變更影響承諾内容應重新組織方案評審。對(duì)于承諾全生命周期應用BIM技術的項目，建設單位應組織參建各方在規劃、勘察、設計、施工、運維各階段開(kāi)展建築信息模型（BIM）應用，應做好(hǎo)各階段模型交付及應用；交付小業主階段應包含隐蔽工程建設數據信息的可視化模型文件，建設單位也可將(jiāng)施工單位交付的可視化模型文件提供給物業單位，或者合同約定施工單位交付給物業單位。鼓勵建設單位申報北京市建築信息模型（BIM）應用示範工程。

施工單位應按照要求在市住房城鄉建設委網站的建築節能(néng)與建材管理服務平台中填報超低能(néng)耗建築信息和建材采購信息。

（五）在辦理預售許可證時(shí)，建設單位應提交預售方案。高品質住宅建設項目的預售方案應包含綠色建築和健康建築自評價報告、裝配率計算書和超低能(néng)耗建築評價報告、宜居技術應用和建築師負責制等管理模式相關資料，依承諾對(duì)社會(huì)公示，接受購房人監督。

（六）在項目完工後(hòu)，建設單位應對(duì)高品質住宅建設項目按照承諾内容進(jìn)行綠色建築、裝配率、超低能(néng)耗建築、建築師負責制等專項驗收，并邀請市住房城鄉建設委和市規劃自然資源委相關部門參加。

（七）在項目竣工備案後(hòu)，建設單位應按照規定程序，取得相應等級綠色建築和健康建築标識。

三、組織保障

（一）專家選取

建設單位應對(duì)高品質住宅建設項目中綠色建築、裝配式建築、超低能(néng)耗建築等技術方案進(jìn)行專家評審，可進(jìn)行綜合方案評審，評審專家至少9名（含）以上（單數）成(chéng)員組成(chéng)。評審專家按照規避原則應從北京市綠色建築評價标識專家委員會(huì)、北京市裝配式建築專家委員會(huì)、北京市超低能(néng)耗建築專家庫、北京市工程設計行業咨詢委員會(huì)、北京市綠色建材專家委員會(huì)中随機選取，應包含建築、結構、暖通空調、施工、内裝、部品、BIM、建築師負責制等專業。

（二）部門職能(néng)

1.市、區兩(liǎng)級建設和規劃部門對(duì)項目實施綠色建築、裝配式建築、超低能(néng)耗建築、健康建築、宜居技術和建築師負責制等管理模式相關内容開(kāi)展專項檢查。

2.各部門應嚴格履行建設程序，在項目規劃審批、土地供應、施工圖備案、竣工驗收等各環節加強監督與指導，并做好(hǎo)技術服務工作，确保項目嚴格按照高标準商品住宅建設要求實施。

本通知适用于2021年起(qǐ)，我市行政區域範圍内通過(guò)集中供地方式取得用地的高品質住宅建設項目。

附件：

（建築品質部分）

北京市住房和城鄉建設委員會(huì)   北京市規劃和自然資源委員會(huì)

2021年11月19日

（責任編輯：何雯麗）