關于印發(fā)《中山市裝配式工業建築評價指引（試行）》的通知

各鎮、街住房城鄉建設主管部門，各有關單位：

爲鼓勵工業建築采用裝配式混凝土、鋼結構體系建造，加快推動我市裝配式建築發(fā)展，促進(jìn)建築産業轉型升級，根據住房和城鄉建設部《關于加快新型建築工業化發(fā)展的若幹意見》（建标規〔2020〕8号）、《裝配式建築評價标準》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建築評價标準》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政府辦公室關于加快發(fā)展裝配式建築的實施意見》（中府辦〔2018〕47 号），我局制定了《中山市裝配式工業建築評價指引（試行）》，現印發(fā)給你們。實施過(guò)程中遇到問題請及時(shí)向(xiàng)市住房城鄉建設局反饋。

中山市住房和城鄉建設局

2022年3月9日

附件

中山市裝配式工業建築評價指引（試行）

根據住房和城鄉建設部《關于加快新型建築工業化發(fā)展的若幹意見》（建标規〔2020〕8号）、《裝配式建築評價标準》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建築評價标準》(DBJ/T 15-163-2019），爲鼓勵工業建築采用裝配式混凝土、鋼結構體系建造，結合我市實際情況，制定本指引（試行）。

一、裝配式工業建築項目評價基本規定

（一）現階段裝配式工業建築評價按照廣東省《裝配式建築評價标準》DBJ/T15-163-2019執行。

本指引所述工業建築是指工業廠房及其附屬建築（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車樓等）。

（二）裝配率計算和裝配式建築等級評價宜以單體建築作爲計算和評價單元，并應符合下列規定：

1. 單體建築應按項目規劃批準文件的建築編号确認，當申請獎勵面(miàn)積項目需在規劃許可前申請預評價時(shí)，單體建築可臨時(shí)編号，當臨時(shí)編号與項目規劃審批圖紙的建築編号有異時(shí)，應在規劃申報前向(xiàng)市住房城鄉建設局提交變更申請；

2.單體建築由主樓、裙樓組成(chéng)時(shí)主樓、裙樓可按不同的單體建築進(jìn)行計算和評價；

3.單體建築的層數不大于3層，且地上建築面(miàn)積不超過(guò)500m2時(shí)，可由多個單體建築組成(chéng)建築組團作爲計算和評價單元；

4. 地下建築（含地下室）可單獨進(jìn)行計算和評價。

（三）裝配式建築評價應符合下列規定：

1.設計階段應進(jìn)行預評價，并應按設計文件計算裝配率；

2. 項目評價應在項目竣工驗收階段進(jìn)行，并應按竣工驗收資料計算裝配率确定評價等級。

（四）單體建築（評價單元）同時(shí)滿足下列要求時(shí)，認定爲裝配式建築：

1. 主體結構部分的評價分值不低于20分；

2. 圍護牆和内隔牆部分的評價分值不低于10分；

3. 采用全裝修，對(duì)于已确定使用功能(néng)的廠房，所有使用空間應完成(chéng)天棚、牆面(miàn)、地面(miàn)的裝飾面(miàn)層和設備管線的安裝；對(duì)于出租廠房和工業地産項目，應至少完成(chéng)公共區域的天棚、牆面(miàn)、地面(miàn)的裝飾面(miàn)層和設備管線的安裝，公共區域指門廳、電梯間及衛生間；

4. 裝配率不低于50%。

（五）裝配式建築宜采用裝配化裝修。

二、裝配式工業建築項目設計的有關要求

（一）在方案設計階段，設計單位應當按照裝配式建築技術要求進(jìn)行設計。方案設計文件應當對(duì)實施裝配式建築的建築面(miàn)積、結構類型和裝配率等内容進(jìn)行專篇說(shuō)明。申請建築面(miàn)積獎勵的裝配式建築項目，還(hái)應當對(duì)申請獎勵的建築面(miàn)積和比例等内容予以說(shuō)明。

（二）在初步設計階段，建設單位應當編制裝配式建築項目裝配率計算書及實施方案。依法應當進(jìn)行超限高層建築工程抗震設防專項審查的項目，應當先完成(chéng)專項審查。設計文件應當對(duì)實施裝配式建築的建築面(miàn)積、結構類型、預制構件種(zhǒng)類、裝配式施工技術、裝配率等内容進(jìn)行專篇說(shuō)明。

（三）在施工圖設計階段，設計圖紙應按《中山市裝配式建築設計指南（2021版）》進(jìn)行設計，包含《中山市裝配式建築設計說(shuō)明專篇》及《中山市裝配式建築設計階段評分審查表》，各專業設計說(shuō)明和設計圖紙中應有裝配式建築專項内容（應含有各專業裝配式專項說(shuō)明、裝配式節點大樣(yàng)），設計圖紙需用不同圖例注明預制構件的種(zhǒng)類，标示預制構件的位置，列明所用預制構件的清單表。

（四）建設單位委托施工圖審查機構審查時(shí)，應當明确將(jiāng)裝配率作爲審查内容。施工圖審查機構應當對(duì)裝配率進(jìn)行審查，并出具意見書。

三、裝配式工業建築項目評價流程

自願實施裝配式建築的工業建築項目，如需申請建築面(miàn)積獎勵的，設計階段預評價和項目評價按《中山市住房和城鄉建設局關于開(kāi)展裝配式建築評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126号）規定進(jìn)行。

不需要申請建築面(miàn)積獎勵的裝配式工業建築項目，爲簡化評價流程，設計階段預評價和項目評價流程如下：

（一）設計階段預評價

項目施工圖設計完成(chéng)後(hòu)，由建設單位委托施工圖審查機構審查裝配式建築設計說(shuō)明專篇、裝配率計算書、裝配式建築設計階段評分審查表及施工圖，對(duì)裝配式建築的裝配率進(jìn)行設計階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書，并在施工圖審查合格書中注明“本工程設計文件符合廣東省《裝配式建築評價标準》裝配率等裝配式建築相關要求，達到基本級/A級/AA級/AAA級）”。裝配式工業建築項目施工圖審查合格書視同設計階段預評價意見書。

（二）項目評價

出讓或劃撥國(guó)有建設用地限制性實施裝配式建築的工業建築項目、主動實施裝配式建築的項目，在項目竣工驗收完成(chéng)後(hòu)辦理規劃驗收前，應向(xiàng)市住房城鄉建設局提出裝配式建築項目評價，并提供以下材料：

1.項目施工圖審查合格書；

2. 項目竣工驗收報告；

3. 項目《工程現場施工質量監督任務完成(chéng)告知書》。

收到上述材料後(hòu)，市住房城鄉建設局按照廣東省标準《裝配式建築評價标準》對(duì)上述材料進(jìn)行形式審查，符合要求的出具項目評價意見書，項目評價意見書作爲建設工程規劃核實的依據。

四、本指引适用于不需要申請面(miàn)積獎勵的工業建築項目，是《中山市住房和城鄉建設局關于開(kāi)展裝配式建築評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126号）的配套，實施過(guò)程中如遇問題，請及時(shí)向(xiàng)市住房城鄉建設局反饋，聯系電話：88337746。

五、本指引自印發(fā)之日起(qǐ)實施。

（責任編輯：何雯麗）