北京市住房和城鄉建設委員會(huì) 北京市規劃和自然資源委員會(huì)關于印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》的通知

京建發(fā)〔2022〕105号　

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，經(jīng)濟技術開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局，市規劃自然資源委各分局，各有關單位：

爲進(jìn)一步貫徹落實《國(guó)務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22号）文件精神，按照《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9号）有關要求，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委研究制定了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對(duì)本市保障性租賃住房建設品質提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開(kāi)發(fā)建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。保障性租賃住房項目所提供的服務和功能(néng)，以與承租人簽訂的租賃合同爲準。對(duì)于執行《導則》個别條款确有困難的改建項目，由市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委組織專家進(jìn)行評審論證，評審論證意見作爲建設依據。

各相關單位要密切關注《導則》落地實施情況，遇有問題及時(shí)反饋市住房城鄉建設委保障房标準與評審處，共同促進(jìn)《導則》的修改完善、優化提升。

本《導則》自發(fā)布之日起(qǐ)實施。

特此通知。

附件下載：

北京市住房和城鄉建設委員會(huì)

北京市規劃和自然資源委員會(huì)

2022年4月14日

内容節選：

5.0.1 保障性租賃住房全面(miàn)實施全裝修成(chéng)品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、 家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租 賃住房實施裝配式裝修，提高部品化率。

5.0.2 保障性租賃住房室内裝修應合理選擇裝修材料和構造做法，其防火、防水、防 潮、隔聲降噪等性能(néng)應符合國(guó)家和本市現行有關标準的規定。參考表 3.1.1，按保障性 租賃住房的類型相應執行有關規定。

5.0.3 保障性租賃住房室内裝修應充分考慮全生命周期和可持續發(fā)展，倡導管線與結構分離技術，鼓勵室内裝修部分按規定采用新技術、新工藝、新産品等綠色新型材料體系。

5.0.4 保障性租賃住房室内裝修應精細化設計部品與結構、部品與部品、部品與材料 間的接口，強弱電點位應充分結合家具、設備、設施、家用電器擺放位置和數量統籌 布置、合理布局。

5.0.5 保障性租賃住房宜采用技術成(chéng)熟、性能(néng)穩定的集成(chéng)衛浴或符合内裝工業化要求 的衛浴部品，應設置洗衣機專用給排水接口和防水插座，并做好(hǎo)防水措施。

6.1.1 保障性租賃住房建設應分類實施裝配式建築，全面(miàn)實施全裝修成(chéng)品交房，全面(miàn)推行綠色建築，因地制宜推廣超低能(néng)耗建築，大力推廣智能(néng)化、綠色建材技術應用。

6.1.2 保障性租賃住房驗收交付時(shí)應提供房屋質量保證書和房屋使用說(shuō)明書，并應符合下列規定。 

1 使用說(shuō)明書應包括房屋的基本資料以及與使用、維護和管理有關的内容；

2 使用說(shuō)明書應對(duì)房屋的結構、性能(néng)和各部品（部件）的類型、性能(néng)、标準等指标以及安全隐蔽工程資料等做出說(shuō)明，并應提出使用注意事(shì)項。

6.1.3 保障性租賃住房運營管理單位應針對(duì)設計、施工和使用上的技術特點，對(duì)設備 設施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長(cháng)期維修維護計劃。

6.2.1 裝配式建築應統籌規劃設計、構件和部品部件生産運輸、施工安裝和運營維護管理。引導建設單位和工程總承包單位以保障性租賃住房終産品和綜合效益爲目标，推行建築、結構、設備管線、裝修等多專業一體化、标準化設計。 

6.2.2 保障性租賃住房建設宜選用标準化建築部品，适應建築主要功能(néng)空間的靈活可變性，非承重圍護結構和隔牆宜采用輕質牆闆。總平面(miàn)設計中應結合施工組織方案充分考慮預制構件、部品運輸通道(dào)及臨時(shí)堆場的設置，合理布局。 

6.2.3 裝配式建築設計應遵循模數協調原則。鼓勵應用建築信息模型（BIM）技術， 全專業整體化設計。

6.2.4 立面(miàn)設計宜充分利用套型組合特點，靈活運用外窗、陽台、空調闆、遮陽百葉等外牆構件，實現富有裝配式建築特征的多樣(yàng)化立面(miàn)效果；并應采用耐久性好(hǎo)易維 護的外立面(miàn)材料。 

6.2.5 裝配式裝修技術要求見第五章相關内容。 

6.3.1 保障性租賃住房應滿足綠色建築一星級建築标準的要求，鼓勵以政府投資爲主的保障性租賃住房執行綠色建築高星級标準。

（責任編輯：何雯麗）