1月17日，國(guó)家統計局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。這(zhè)份2023年房價的收官數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。 　　同日，在國(guó)務院新聞辦舉行的2023年國(guó)民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統計局局長(cháng)康義表示，房地産經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地産市場是處在調整轉型的過(guò)程中。在這(zhè)樣(yàng)一個大的背景下，各地區各部門都(dōu)在适應房地産市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，适時(shí)調整優化房地産政策。 　　京滬政策落地效果相對(duì)明顯 　　12月房地産市場的政策端，受關注的莫過(guò)于京滬兩(liǎng)地同日出台新政。12月14日，北京、上海相繼調整樓市政策，包含差别化調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，對(duì)普宅認定标準進(jìn)行優化等。 　　有媒體報道(dào)，在新政帶來的利好(hǎo)效應下，疊加房企沖刺業績節點，京滬新房項目進(jìn)場客戶數量及購房熱度明顯走高。兩(liǎng)地部分項目售樓處人滿爲患，北京有項目甚至需要驗資才能(néng)排卡購房。 　　政策的效應也在本次70城房價中有所體現。國(guó)家統計局數據顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分别下降1.0%和0.9%。 　　2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國(guó)家統計局官網 　　2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國(guó)家統計局官網 　　“從一線城市來看，市場的分化有所體現，京滬的市場相對(duì)穩健，并且政策落地之後(hòu)的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場還(hái)保持了相對(duì)韌性，随著(zhe)外圍區域限購的放松，上海1月市場的複蘇節奏也會(huì)明顯加快。”58安居客研究院院長(cháng)張波認爲，廣深市場深度調整已經(jīng)基本接近尾聲，随著(zhe)政策力度的進(jìn)一步加強，預計也將(jiāng)在開(kāi)春後(hòu)迎來複蘇。 　　此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。 　　張波認爲，二線城市中成(chéng)都(dōu)、西安等城市的市場相對(duì)更爲穩定，房價的調整幅度相對(duì)較小。更多二線城市“以價換量”現象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房價層面(miàn)有了更多調整空間，帶動房價進(jìn)一步向(xiàng)下調整。 　　“房價指數還(hái)在調整，總體仍在下降，也是市場基于供求關系和房企經(jīng)營情況的深刻調整。這(zhè)有助于降低購房成(chéng)本和加快資金回籠，各地需要因勢利導引導購房需求釋放。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示。 　　二手房市場出現變化 　　二手房方面(miàn)，國(guó)家統計局數據顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。 　　可以看出，當前二手房價格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解釋稱，前期價格下跌後(hòu)，能(néng)出售的價格低于預期價格，使得業主再次降價出售的意願下降、惜售情緒上升，“由售轉租”的意願也上升。部分挂牌量轉向(xiàng)租賃市場供應，導緻二手房價降幅不再擴大，挂牌量也不再快速上升。 　　“過(guò)去大家都(dōu)是考慮買房，而現在會(huì)考慮到賣房。這(zhè)麼(me)多房源出售，要積極疏導和優化政策。”嚴躍進(jìn)認爲，二手房的疏通對(duì)當前市場尤其重要，通俗來說(shuō)就(jiù)是如何把居民家庭的“房”轉化爲“錢”，并據此撬動房地産市場的循環系統。 　　中原地産首席分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地産調控政策繼續高位，單月各種(zhǒng)政策高達78次。累計看，2023年全年房地産政策高達1008次，在2022年曆史首次政策突破1000次後(hòu)，連續2年政策大規模發(fā)布。 　　“2024年一線城市有望出現‘小陽春’。但整體看，其他城市很可能(néng)繼續維持調整，市場還(hái)在逐漸見底過(guò)程中，房地産市場可能(néng)在2024年上半年逐漸企穩。”張大偉認爲。 　　康義也在新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地産市場長(cháng)期健康發(fā)展有比較好(hǎo)的基礎，我國(guó)的城鎮化數量和質量提升還(hái)有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會(huì)形成(chéng)房地産市場發(fā)展的重要推動力。他同時(shí)指出，我國(guó)構建房地産發(fā)展新模式潛力巨大，也會(huì)帶動房地産相關投資消費，推動房地産市場健康發(fā)展。 　　轉自：中國(guó)新聞網